2026年一季度上海产业园区市场：租金降幅收窄，需求温和回暖

上海产业园区市场出现企稳信号

国际知名房地产服务机构高力国际发布的《2026年第一季度上海产业园出租租金市场分析报告》显示，上海产业园区市场正出现积极变化。一季度，上海产业园区空置率微幅下降0.1个百分点，结束了此前连续14个季度的上行趋势，市场呈现租金降幅收窄、需求温和回暖态势。

核心数据解读

报告指出，2026年一季度上海产业园区市场呈现以下特点：

• 空置率：结束连续14季度上行，出现微降，表明供需关系趋于平衡
• 租金水平：降幅收窄，部分核心区域租金表现坚挺
• 需求结构：租赁需求连续三个月维持在较高水平，TMT、生物医药、智能制造等行业仍是主力
• 新增供应：新项目入市节奏放缓，有助于库存去化

需求回暖的驱动力

上海产业园区需求回暖主要受以下因素驱动：

产业政策支持：上海市持续推进"3+6"新型产业体系，集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业对高标准厂房和研发办公空间的需求持续增长。

企业扩张意愿恢复：随着宏观经济企稳，制造业企业投资信心逐步恢复，扩产和搬迁需求增加。

成本优化驱动：部分企业从核心区向张江科学城、临港新片区、嘉定新城等新兴园区迁移，寻求性价比更高的空间。

全国视角：分化加剧

与高力国际报告相呼应，2026年一季度全国重点城市产业园区市场呈现明显分化。一线城市及周边核心都市圈的产业园区租金相对坚挺，空置率维持在较低水平；而部分二三线城市由于前期供给过量，面临较大去化压力。

《卓越指数·2026产业园区运营卓越表现报告》显示，杭州市场新租租户结构呈现多元化特征，专业服务、金融业占比均达33%，TMT行业占比13%，文体娱乐、生命科学等新兴产业快速崛起。

未来展望

展望未来，上海产业园区市场有望在2026年下半年延续温和复苏态势。高力国际预计，随着新增供应放缓和产业结构持续优化，核心区域园区租金有望企稳回升。

办厂易建议企业关注张江、临港、嘉定、青浦等重点发展区域，把握市场调整期机遇，获取优质产业空间。